Astoria Refit Projesi

Astoria projesi, mevcut bir AVM’nin değişen sektörel talepler doğrultusunda tekrar konumlandırılması projesidir. Urbanista ve Avcı Architects’in ortak yürüttüğü pazar analizinin neticesinde 30.000 metrekarelik alanda sağlanmış olan mağaza çeşitliliğinin bu bölge için yeterli çekicilikte olmadığı fark edildi. Astoria’da bulunan ofis yapılarının çoğunlukta olduğu ve yakın mesafede büyük kapasiteli alışveriş merkezlerinin olduğu Gayrettepe bölgesinde yapıyı tekrar işlevlendirmek için en karlı tercih ofis kullanımının arttırılması oldu. Bu doğrultuda yeme-içme ve alışveriş hizmetleri giriş katı ve -1 ile -2 katlarına taşınırken, +1 katından itibaren Ofis olarak değerlendirildi. Astoria bir alışveriş merkezinden çalışanların tüm ihtiyaçlarını karşılayabileceği esnek bir ofis yapısına dönüştürüldü.

Bu doğrultuda -2. kata alınan lokanta katı, genişletilerek çevredeki diğer ofisler için de çekici hale getirildi. Bu katta atrium, bir meydan olarak ele alındı ve Astoria’nın en alt katında yer alan lokantalar sokak dokusuna benzer şekilde yerleştirildi. Lokantaların arasında ortak “touch down” alanları (mobil çalışma alanları) oluşturuldu. Tavanlarda genleştirilmiş metal kullanılırken bu ara mekanlar malzeme kullanımıyla da genel mekanlardan ayrıldı. “Touch down”lar meşe paneller, rahat mobilyalar ve gerektiğinde kullanılabilecek prizler ile uzun süreli oturma ve çalışma için sade, konforlu ve kullanışlı mekanlar oluşturuyor.

Astoria içerisinde yer alan Jatomi spor salonu en üst kattan -2 katında bulunan meydan katına taşınarak bu kattaki canlılığı tamamlamıştır.

Giriş katında binaya yeni eklenen terasların girişlerinde kahve markaları yerleştirilerek, hem kahve /sigara molaları hem de gayri resmi toplantılar için açık mekanlar elde edilmiştir.

Giriş ve -1 katlarında yer alan mağazalar ise ofis çalışanlarının ihtiyaçları göz önünde bulundurularak seçilmiş ve bir çalışanın günlük ihtiyaçlarının tümünü binadan çıkmadan sağlayabileceği bir bütünlük oluşturulması hedeflenmiştir.

Giriş katı ile meydan ve ticari işlevler arasındaki sirkülasyonu arttırmak üzere giriş katı ile eksi katlar arasına yeni bir asansör eklenmiştir..

AVCI ARCHITECTS ayrıca Astoria’nın merkezindeki atriuma bakan iç cepheyi yeniden ele alarak, bronz mesh sistemi ile hem geçirgen bir separasyon sağlarken yapının içinde daha kurumsal bir estetik bütünlük sağladı.

+1. Kattan itibaren konumlanan ofisler, daha önce mağazalar düşünülerek tasarlandığından yer yer tavan yükseklikleri 5 metreye varan geniş mekanlarda yer alıyor. Bu mekanlar daha çok yaratıcı sektör firmalarının ilgisini çekiyor. Şimdiden dünyanın önde gelen yaratıcı ajanslarından WPP binadaki yerini aldı.

Binada “touch down” ve terasların dışında çalışanların ve dışarıdan gelenlerin ortak kullanımına açılması hedeflenen bir de esnek toplantı odası düşünülmüştür. Bu sayede bina, ofis ağırlıklı bir bölge olan Gayrettepe için hem bölgedeki bütün ofislere hizmet edebilecek sosyal imkanları barındıran hem de bina çalışanlarının günlük hayat kalitelerini arttırmayı hedefleyen tam teşkilatlı bir ofis yapısı olarak işlevselleştirilmiştir.

İŞVEREN

Astoria

SEKTÖR

Ofis, AVM

YER

İstanbul

YIL

2014